White Oak Healthcare REIT telah menutup penjualan portofolio 31-properti komunitas lansia yang sebelumnya dioperasikan oleh Senior Lifestyle Corp. kepada dua pembeli.
Salah satu pembelinya adalah Welltower (NYSE: WELL). Perwalian investasi real estat (REIT) mengambil 29 komunitas untuk sekitar $ 147 juta dan memanfaatkan Pathway to Living yang berbasis di Chicago untuk mengelola 22 di antaranya, dengan Frontier Management yang berbasis di Portland, Oregon mengelola tujuh lainnya. Pembeli lainnya adalah Midwest Health, yang mengakuisisi dua properti di Nebraska dan Kansas.
Itu menurut Newmark, yang menangani penjualan dan mengkonfirmasi beberapa detail transaksi; dan Ek Putih. SeniorCare Investor pertama kali melaporkan keterlibatan White Oak dalam transaksi tersebut.
White Oak telah aktif akhir-akhir ini. Awal tahun ini, REIT mengakuisisi 16 portofolio properti dalam usaha patungan dengan Discovery Senior Living, yang meluncurkan merek Morada baru dengan komunitas-komunitas ini.
Sementara itu, transaksi tersebut menandai kontraksi lebih lanjut dari portofolio Senior Lifestyle. Penyedia yang berbasis di Chicago adalah salah satu operator senior living terbesar di Amerika Serikat, menempati peringkat No. 8 pada daftar penyedia terbesar 2021 dari Argentum. Namun, Gaya Hidup Senior juga beralih dari 23 komunitas yang dimiliki oleh LTC Properties (NYSE: LTC). REIT yang berbasis di Westlake, California memutuskan langkah ini sebelum pandemi, karena fakta bahwa Gaya Hidup Senior telah lebih beralih ke model manajemen, CEO LTC Wendy Simpson mengatakan dalam penampilan SHN+ TALKS baru-baru ini.
Seorang perwakilan untuk Gaya Hidup Senior yang berbasis di Chicago tidak segera tersedia untuk mengomentari kesepakatan pada hari Jumat.
Portofolio 22-properti yang sekarang akan dikelola oleh Pathway terdiri lebih dari 1.100 unit di komunitas di California, Georgia, Texas dan Washington, sementara Frontier diatur untuk mengelola komunitas dengan total sedikit lebih dari 450 unit. Welltower mengakuisisi 22 komunitas Pathway dengan harga pembelian $97 juta, atau hampir $88.000 per unit; sedangkan tujuh komunitas yang dikelola oleh Frontier dijual dengan harga sekitar $50 juta, atau sekitar $110.000 per unit.
Sisi transaksi Midwest Health berjumlah sekitar 142 unit seharga $15 juta, atau biaya per unit sekitar $105.000.
Seorang perwakilan untuk Gaya Hidup Senior tidak segera tersedia untuk mengomentari kesepakatan pada hari Jumat.
Eksklusif SHN+ yang Direkomendasikan
Toledo, Welltower yang berbasis di Ohio mengatakan dalam a Pembaruan bisnis bulan Juni bahwa akuisisi 29 komunitas mewakili “diskon yang signifikan untuk biaya penggantian.”
“Total transaksi sekitar $147 juta diharapkan menghasilkan unlevered digit ganda rendah [internal rate of return] to WELL,” pembaruan perusahaan berbunyi.
Hubungan baru dengan Welltower akan membantu Pathway meningkatkan perawatan dan layanan yang ditawarkannya, menurut CEO Jerry Finis.
“Welltower adalah salah satu organisasi yang terdepan dalam membawa mitra operasi mereka dan berbagi sumber daya, informasi, dan praktik terbaik,” kata Finis saat tampil di podcast SHN Transform awal bulan ini. “Kami menantikan itu, dan kami pikir itu akan membuat perbedaan besar.”
